Data rozpoczęcia konsultacji: 16 grudnia 2025
Data zakończenia konsultacji: 19 stycznia 2026
Od dnia 16 grudnia 2025 r. do dnia 19 stycznia 2026 r. odbywać się będą konsultacje społeczne do projektu planu ogólnego Gminy Mszana.
Plan ogólny jest obowiązkowym aktem planistycznym w systemie planowania przestrzennego obejmującym obszar całej gminy. Nie będzie miał określonego terminu obowiązywania, będzie aktualizowany w całości lub w części w zależności od potrzeb.
Dokument ten ma zupełnie inny status prawny, formę oraz zakres ustaleń niż dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego, a jego ustalenia będą wiążące dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także dla decyzji o warunkach zabudowy.
FORMA PLANU OGÓLNEGO:
– nie będzie tradycyjnego papierowego rysunku i tekstu planu – sporządzany będzie wyłącznie w formie danych przestrzennych (*.gml), a jego podgląd możliwy będzie za pomocą specjalnej aplikacji – przeglądarki, dostępnej na stronach Ministerstwa Rozwoju i Technologii
– plan ogólny będzie dostępny wyłącznie w internecie, zarówno na etapie sporządzania, jak i po uchwaleniu .
Projekt planu zawiera:
1) podział gminy na strefy planistyczne (przeznaczenie)
2) gminny katalog stref planistycznych (funkcja), w ramach którego ustala się :
- profil funkcjonalny każdej strefy planistycznej,
- profil podstawowy – obowiązkowy dla każdej strefy – jest określony w przepisach prawa, czyli będzie jednakowy w całym kraju,
- profil dodatkowy (nieobowiązkowy) – w ramach którego dla każdej strefy gmina może (ale nie musi) dopuścić na danym terenie rodzaje przeznaczenia terenów wybrane z listy określonej w przepisach dla każdej strefy planistycznej,
- wskaźniki i parametry urbanistyczne (maksymalną intensywność nadziemną zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej oraz minimalny udział powierzchni biologicznej w powierzchni działki budowlanej).
Jednym z najczęściej pojawiających się dotychczas pytań Mieszkańców dotyczy możliwości zabudowy nieruchomości po uchwaleniu planu ogólnego. Nieruchomość będzie można zabudować w niżej opisanych przypadkach.
- Jeżeli nieruchomość jest położona na terenach objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, BOWIEM DOTYCHCZASOWE PLANY MIEJSCOWE ZACHOWUJĄ WAŻNOŚĆ!
- Na terenach przeznaczonych pod zabudowę – po sporządzeniu planu miejscowego lub zintegrowanego planu inwestycyjnego.
- Na terenach, gdzie wyznaczono obszary uzupełnienia zabudowy, na których będzie można wydawać decyzje o warunkach zabudowy
CZYM SĄ OBSZARY UZUPEŁNIENIA ZABUDOWY (OUZ)?
► może zostać wyznaczony na obszarach, dla których nie uchwalono planu miejscowego, a istnieją zgrupowania zabudowy liczące co najmniej 5 budynków odległych od siebie nie więcej niż 100 m (nie licząc garaży, budynków gospodarczych, magazynowych)
► po wejściu w życie planu ogólnego, na obszarach nieobjętych miejscowymi planami decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane pod warunkiem, że wnioskowany teren mieści się w OUZ
► gmina nie może wyznaczać obszarów uzupełnienia w sposób uznaniowy:
- zasady wyznaczania OUZ są ściśle uregulowane w przepisach prawa;
- jednym z celów reformy planistycznej jest bowiem przeciwdziałanie rozlewaniu się zabudowy
CZYM JEST ZINTEGROWANY PLAN INWESTYCYJNY (ZPI)?
Zintegrowany Plan Inwestycyjny jest szczególnym rodzajem planu miejscowego, uchwalanym przez radę gminy na wniosek inwestora, po przeprowadzeniu negocjacji i zawarciu umowy urbanistycznej, określającej zasady i warunki realizacji inwestycji oraz zobowiązania stron. Umowa urbanistyczna określa ramy współpracy pomiędzy gminą a inwestorem w zakresie realizacji inwestycji uzupełniającej.
JAK ZAPOZNAĆ SIĘ Z PROJEKTEM PLANU OGÓLNEGO?
► podgląd udostępnionego projekty planu (.gml) możliwy za pomocą specjalnej aplikacji – przeglądarki, dostępnej na stronach Ministerstwa Rozwoju i Technologii (dodaj plik -sprawdź plik)
► za pomocą darmowego programu QGIS
► na stronach mszana.e-mapa.net w warstwie „Zagospodarowanie przestrzenne”
JAK MOŻNA UCZESTNICZYĆ W PROCESIE KONSULTACJI ?
► uczestnictwo w spotkaniu otwartym
Kiedy? Gdzie?
10 stycznia 2026 r. o godzinie 9.00 – w siedzibie Gminnego Ośrodka Kultury i Rekreacji w Połomi przy ul. Szkolnej 17.
► dyżur projektanta
Kiedy? Gdzie?
· w dniu 10 stycznia 2026 r. w godzinach 10.30-12.00 w siedzibie Gminnego Ośrodka Kultury i Rekreacji w Połomi przy ul. Szkolnej 17
· w dniu 14 stycznia 2026 r. w godzinach 16.30-18.00 w siedzibie Urzędu Gminy Mszana przy ul. 1 Maja 81
· w dniu 15 stycznia 2026 r. w godzinach 16.30-18.00 w siedzibie Gminnego Ośrodka Kultury i Rekreacji w Gogołowej przy ul. Wiejskiej 28
► uwaga do planu
Kiedy? od dnia 16 grudnia 2025 r. do dnia 19 stycznia 2026 r.
Jak? Uwagi należy składać wyłącznie za pomocą „formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego”, którego wzór zastał określony w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego (Dz. U. z 2023 r. poz. 2509). Formularz dostępny jest w siedzibie Urzędu Gminy Mszana, pok. 28, na stronie Urzędu Gminy Mszana: mszana.ug.gov.pl w zakładce „Dla Mieszkańca” – „Zagospodarowanie Przestrzenne” – „Plan ogólny” – „Konsultacje społeczne” oraz został udostępniony przez Ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa pod adresem: Formularz pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego
Uwagi mogą być wnoszone w formie pisemnej na adres Urzędu Gminy Mszana, ul. 1 Maja 81, 44-325 Mszana.
Jako wniesione na piśmie uznaje się również uwagi wniesione w formie elektronicznej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 lutego 2005 r. o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne (t.j. Dz.U. 2024 poz. 1557):
- opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym albo
- opatrzone podpisem potwierdzonym profilem zaufanym ePUAP.
- w szczególności za pomocą poczty elektronicznej na adres e-mail: urzad@mszana.ug.gov.pl
- lub przez platformę ePUAP: /Mszana/skrytka
- lub poprzez e-Doręczenia: AE:PL-79709-84967-CWEFD-20
Więcej informacji na stronach mszana.ug.gov.pl w zakładce „Dla Mieszkańca” – „Zagospodarowanie Przestrzenne” – „Plan ogólny” – „Konsultacje społeczne”
